En plein Manhattan, un immeuble prisé par les millionnaires est devenu la risée des New-Yorkais : en guise de luxe, calme et volupté, les acheteurs doivent composer avec des fuites, pannes et mouvements inquiétants.
Un Fiasco Architectural
Avec sa vue dégagée sur Manhattan, le « 432 Park Avenue », inauguré il y a dix ans, était censé devenir l’un des joyaux de la ville. Pourtant, la structure de cet immeuble résidentiel montre des faiblesses inquiétantes. Par endroits, le béton brut s’effrite et des fissures apparaissent, provoquant la colère des habitants, qui ont parfois payé des dizaines de millions de dollars pour s’y installer. Steve Bongiorno, un architecte indépendant, a accepté d’expliquer les raisons du fiasco : « Ils ont mis un panneau ‘danger’. Ils font des travaux quasiment tous les jours pour tenter de régler le problème. »
Les Origines du Problème
Selon lui, le problème vient d’abord du choix fait pour la façade. « Ils ont choisi de ne pas recouvrir la façade de l’immeuble et de garder du béton brut, exposé aux intempéries. Le problème, c’est qu’en hiver, l’humidité s’infiltre et se transforme en glace, ce qui élargit les fissures d’environ 10 % », explique Steve Bongiorno. Sans intervention majeure, le problème pourrait devenir dangereux, y compris pour les passants : « On peut légitimement craindre que des morceaux de béton se détachent et s’écrasent en contrebas, » prévient l’architecte.
Une Situation Édifiant des Inquiétudes
Le promoteur a refusé de laisser entrer l’équipe de France Télévisions dans la tour. En effet, les riverains ont signalé que l’immeuble fragilisé tangue à son sommet, et que les cages d’ascenseurs se sont déformées, les rendant un temps inutilisables. Ce qui était vendu comme un rêve, orchestré par les agents immobiliers les plus sélectifs de Manhattan, s’est transformé en réalité bien différente. « C’est du jamais-vu. Tout a été conçu pour être parfait », assurait l’un d’eux. Parmi les acheteurs célèbres, on trouve la chanteuse Jennifer Lopez, mais cet immeuble de stars est désormais la risée des internautes new-yorkais.
Une Analyse de la Conception
Les raisons de cette mauvaise conception sont multiples. Lorsqu’il dessine la tour, l’architecte envisage une façade claire, mais le choix du béton brut s’avère problématique. Très tôt, l’équipe chargée de la mise en œuvre s’inquiète et documente ses préoccupations dans le dossier judiciaire : « Selon moi, ils s’engagent sur une voie dangereuse et glissante, qui mènera inévitablement à un fiasco et à des poursuites judiciaires. »
Coûts Élevés de Réparation
Un collaborateur propose alors de teinter le béton, résumant le dilemme par cette formule : « La couleur ou les fissures. » Selon le New York Times, les travaux de réparation auraient déjà coûté plus de 100 millions de dollars. Toutefois, il faudra vraisemblablement procéder à une rénovation intégrale de la façade bientôt, afin d’éviter de voir cet emblème new-yorkais se transformer en géant inhabitable.